תמ"א 38
פרויקט תמ"א 38 הינו אחד הפרויקטים ההנדסיים נפוצים והמורכבים לאחרונה.
באפריל 2005 נכנסה לתוקף תכונית תמ"א 38, שמטרתה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה.
מה זה אומר? "ניהול פרויקט התחדשות עירונית - תמ"א 38 תיקון 3"
בתיקון 3 של תמ"א 38, נקרא תמ"א 38/3, קיימת אפשרות לשקם תשתיות ישנות, לחזק ולחדש את הבניין הקיים ולהוסיף אלמנטים חדשים כמו ממד"ים, מעליות, לובי וחדרי מדרגות חדשים וחזיתות חדשות, ללא עלויות לבעלי הדירות.
נדרש ידע מקצועי גבוה כדי ליישם חוק זה ולהפוך את החלום למציאות.
חיבים ליישם שיטות ניהול מותאמות לעבודה עם בעלי הבניין, על ידי מהנדסים מומחים של אשר הוכשרו במיוחד לצרכי ניהול פרויקטי תמ"א 38.
בפרויקט מסוג מטיפוס זה הדיירים נשארים לגור בבנין כל משך הפרויקט לכן על אחת כמה וכמה המהנדסים המפקחים חייבים להיות בעלי ניסיון רב בסוג מסוים זה של פרויקטים, כיוון שהם מלווים אתכם לאורך כל משך הפרויקט.
לחץ לסרטון
מה זה אומר? "ניהול פרויקט התחדשות עירונית - תמ"א 38 תיקון 2"
בתיקון 2 של תמ"א 38, נקרא תמ"א 38/2, קיימת אפשרות להריסה ובניה של בניין חדש במקום הבניין הקיים היום. אפשרות זו באה לשקם אזורים עירוניים ולהחליף בניה ישנה בחדשה.
בחירת אפשרות של פרויקט הריסה ובניה בתוכנית תמ"א 38/2 תורמת לאוכלוסייה במגוון תחומים:
1. משפר את איכות החיים של בעלי הדירות.
2. התכנית מביאה לעליית מחירי הדירות.
3. פתרון לאתגר מחסור משאבי הקרקע במרכזי הערים בישראל.
למרות היתרונות המובהקים של פרויקט תמ"א 38, מתעוררות שאלות רבות, ונדרש ידע מקצועי לשם העברתו משלב החלום והרעיון לביצוע בפועל, בצורה נכונה ויעילה.
נדרשת חברה מנוסה בסוג פרויקטים זה, בניהול וארגון פרויקטים באופן יעיל ומסודר, וזאת בתיאום אל מול הרשויות השונות העירוניות ובמיוחד הדיירים.
שילוב מומחים משלביו הראשונים של הפרויקט, יחסוך מאמץ מצד הלקוח, ויביא לחיסכון בזמן וכסף.
לקוח של בונה טל מהנדסים יודע שהוא לא לבד, תמיד יש לצידו מי שייקח אחריות וינהל את הפרויקט על הצד הטוב ביותר עד לסיומו.
לחץ לדוגמאות
מה זה אומר - יזם?
הגורם אשר יוזם את ביצוע הפרויקט, הדיירים מתקשרים עם היזם לביצוע הפרויקט.
אחריות היזם
להתקשר עם צוות יועצים מקצועי
לקבל היתרי בניה
להתקשר עם קבלן מבצע (או לבצע בעצמו) לביצוע העבודות הקבלניות.
לקבל טופס 4
למסור ולאכלס את הדירות
היזם לוקח על עצמו את הסיכון בביצוע הפרויקט, מקבל בעסקה את זכויות הבניה במגרש.
היזם נותן את הערבויות לבעלי הנכס הדיירים.
מכירת הדירות החדשות.
מה זה אומר - קבלן מבצע?
הגורם אשר מבצע את עבודות החיזוק מיגון תוספות הבניה והשיפוץ בבנין בקיצור העבודות.
הקבלן יכול להיות קבלן מפתח - מבצע את כל העבודות עד לטופס 4 ואיכלוס
ניתן לחלק את העבודות לפרקים שונים במבוצעים ע"י קבלנים שונים
לדוגמא:
קבלן ביסוס וחפירה
קבלן שלד
קבלן גמרים
בכל מקרה הפרויקט חייב להיות מנוהל כדי להגיע לתוצאה הרצויה האופטימלית.
ליווי עורך דין
ליווי ע"י עורך דין מתחייב מהאופי המורכב של פרויקטי תמ"א 38
בהיבטים נדלניים העסקה מאוד מורכבת
קיים אתגר גדול מאוד לאגד את כל הדיירים לכדי הסכמה וחתימה על הסכם.
שני הצדדים לעסקה חייבים להיות מיוצגים.
הדיירים על ידי עו"ד המתמחה ביצוג דיירים, על חשבון היזם.
היזם מגיע עם העו"ד המיצג אותו
יועצים מקצועיים
כפי שכתבתי קודם את צוות היועצים בוחר היזם ובינהם יהיו לפחות היועצים הבאים:
אדריכל
קונסטרוקטור
יועץ אינסטלציה
יועץ חשמל
יועץ בטיחות
יועץ תנועה
ליועצים אלו מצטרפים יועצים נוספים לפי הצורך ודרישת הרשויות בד"כ צוות היועצים המתכננים מונה מעל 10 יועצים.
מדוע מומלץ לשלב מפרח ומנהל פרויקט מהנדס מהשלב הראשון של הפרויקט?
בעולם התכנון והבניה רווי האפשרויות, קבלת ההחלטות עלולה לנבוע מהטיות של בעלי עינין וממידע שגוי.
משימת התכנון והביצוע של פרויקטים בנדל"ן, מהווים החלטה כלכלית משמעותית, ורבת השפעה.
חברת בונה טל מהנדסים מעניקה ליווי צמוד, וניהול פרויקט מסודר ואיכותי.
ניהול פרויקטים הנדסיים דורש ידע רב, מקצוענות וניסיון.
שלושת תכונות אלו משתלבות באופן אופטימאלי בחברתנו.
אנחנו מציעים לכם שירות, אשר יקל על השלמת הפרויקט בהצלחה ועפ"י התכנון.
אריה טל
בונה טל מהנדסים
www.boneh-tal.com
https://www.facebook.com/Boneh.Tal.Eng
פרויקט תמ"א 38 הינו אחד הפרויקטים ההנדסיים נפוצים והמורכבים לאחרונה.
באפריל 2005 נכנסה לתוקף תכונית תמ"א 38, שמטרתה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה.
בתיקון 3 של תמ"א 38, נקרא תמ"א 38/3, קיימת אפשרות לשקם תשתיות ישנות, לחזק ולחדש את הבניין הקיים ולהוסיף אלמנטים חדשים כמו ממד"ים, מעליות, לובי וחדרי מדרגות חדשים וחזיתות חדשות, ללא עלויות לבעלי הדירות.
נדרש ידע מקצועי גבוה כדי ליישם חוק זה ולהפוך את החלום למציאות.
חיבים ליישם שיטות ניהול מותאמות לעבודה עם בעלי הבניין, על ידי מהנדסים מומחים של אשר הוכשרו במיוחד לצרכי ניהול פרויקטי תמ"א 38.
בפרויקט מסוג מטיפוס זה הדיירים נשארים לגור בבנין כל משך הפרויקט לכן על אחת כמה וכמה המהנדסים המפקחים חייבים להיות בעלי ניסיון רב בסוג מסוים זה של פרויקטים, כיוון שהם מלווים אתכם לאורך כל משך הפרויקט.
לחץ לסרטון
מה זה אומר? "ניהול פרויקט התחדשות עירונית - תמ"א 38 תיקון 2"
בחירת אפשרות של פרויקט הריסה ובניה בתוכנית תמ"א 38/2 תורמת לאוכלוסייה במגוון תחומים:
1. משפר את איכות החיים של בעלי הדירות.
2. התכנית מביאה לעליית מחירי הדירות.
3. פתרון לאתגר מחסור משאבי הקרקע במרכזי הערים בישראל.
למרות היתרונות המובהקים של פרויקט תמ"א 38, מתעוררות שאלות רבות, ונדרש ידע מקצועי לשם העברתו משלב החלום והרעיון לביצוע בפועל, בצורה נכונה ויעילה.
נדרשת חברה מנוסה בסוג פרויקטים זה, בניהול וארגון פרויקטים באופן יעיל ומסודר, וזאת בתיאום אל מול הרשויות השונות העירוניות ובמיוחד הדיירים.
שילוב מומחים משלביו הראשונים של הפרויקט, יחסוך מאמץ מצד הלקוח, ויביא לחיסכון בזמן וכסף.
לקוח של בונה טל מהנדסים יודע שהוא לא לבד, תמיד יש לצידו מי שייקח אחריות וינהל את הפרויקט על הצד הטוב ביותר עד לסיומו.
לחץ לדוגמאות
מה זה אומר - יזם?
אחריות היזם
להתקשר עם צוות יועצים מקצועי
לקבל היתרי בניה
להתקשר עם קבלן מבצע (או לבצע בעצמו) לביצוע העבודות הקבלניות.
לקבל טופס 4
למסור ולאכלס את הדירות
היזם לוקח על עצמו את הסיכון בביצוע הפרויקט, מקבל בעסקה את זכויות הבניה במגרש.
היזם נותן את הערבויות לבעלי הנכס הדיירים.
מכירת הדירות החדשות.
מה זה אומר - קבלן מבצע?
הגורם אשר מבצע את עבודות החיזוק מיגון תוספות הבניה והשיפוץ בבנין בקיצור העבודות.
הקבלן יכול להיות קבלן מפתח - מבצע את כל העבודות עד לטופס 4 ואיכלוס
ניתן לחלק את העבודות לפרקים שונים במבוצעים ע"י קבלנים שונים
לדוגמא:
קבלן ביסוס וחפירה
קבלן שלד
קבלן גמרים
בכל מקרה הפרויקט חייב להיות מנוהל כדי להגיע לתוצאה הרצויה האופטימלית.
ליווי עורך דין
ליווי ע"י עורך דין מתחייב מהאופי המורכב של פרויקטי תמ"א 38
בהיבטים נדלניים העסקה מאוד מורכבת
קיים אתגר גדול מאוד לאגד את כל הדיירים לכדי הסכמה וחתימה על הסכם.
שני הצדדים לעסקה חייבים להיות מיוצגים.
הדיירים על ידי עו"ד המתמחה ביצוג דיירים, על חשבון היזם.
היזם מגיע עם העו"ד המיצג אותו
יועצים מקצועיים
כפי שכתבתי קודם את צוות היועצים בוחר היזם ובינהם יהיו לפחות היועצים הבאים:
אדריכל
קונסטרוקטור
יועץ אינסטלציה
יועץ חשמל
יועץ בטיחות
יועץ תנועה
ליועצים אלו מצטרפים יועצים נוספים לפי הצורך ודרישת הרשויות בד"כ צוות היועצים המתכננים מונה מעל 10 יועצים.
מדוע מומלץ לשלב מפרח ומנהל פרויקט מהנדס מהשלב הראשון של הפרויקט?
בעולם התכנון והבניה רווי האפשרויות, קבלת ההחלטות עלולה לנבוע מהטיות של בעלי עינין וממידע שגוי.
משימת התכנון והביצוע של פרויקטים בנדל"ן, מהווים החלטה כלכלית משמעותית, ורבת השפעה.
חברת בונה טל מהנדסים מעניקה ליווי צמוד, וניהול פרויקט מסודר ואיכותי.
ניהול פרויקטים הנדסיים דורש ידע רב, מקצוענות וניסיון.
שלושת תכונות אלו משתלבות באופן אופטימאלי בחברתנו.
אנחנו מציעים לכם שירות, אשר יקל על השלמת הפרויקט בהצלחה ועפ"י התכנון.
אריה טל
בונה טל מהנדסים
www.boneh-tal.com
https://www.facebook.com/Boneh.Tal.Eng
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה