אני שמח לפתוח בלוג חדש בברכת חג חירות שמח.
אנסה לתאר כמה שאפשר במילים פשוטות את תהליך ניהול הפרויקט ההנדסי ובהתחלה אתרכז בפרויקטים לשיפוץ מיגון וחיזוק מבנים לרעידות אדמה המבוצעים בתמ"א 38.
קצת על תוכנית מתאר ארצית 38 או בשמה תמ"א 38.
תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית, אותה יזמה הממשלה ואישרה בשנת 2005.
לתוכנית זו פורסמו שלושה תיקונים, בכל תיקון הוסדרו נושאים שונים בתוכנית,
מבלי להיכנס לעומק התיקונים ולצורך הבנת השיח הקיים בתחום, ניתן להגדיר את השינויים העיקריים בתיקונים כך:
1. תיקון 1, תמ"א 38/1, על פי תיקון זה ניתן להוסיף למבנה קיים קומה וחצי נוספת.
2. תיקון 2, תמ"א 38/2, נוספה האפשרות להרוס את המבנה הקיים ולבנות תחתיו חדש, תוך קבלת זכויות מכח תמ"א 38.
3. תיקון 3, תמ"א 38/3, הגדילה את כמות הקומות שניתן להוסיף על מבנה קיים לשתים וחצי קומת ואפשרות סגירת הקומה המפולשת.
עיקרי התוכנית כוללים קידום פעולות חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, למבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 הוספת ממ"דים למיגון או פיתרון מיגון אחר.
לפני מתן אישור לביצוע הפרויקט, ניתן להחליט האם יש צורך להרוס את הבניין ולהקימו מחדש, או שניתן להטמיע פעולות חיזוק אף מבלי להרסו כליל. השיקולים השונים הן ההנדסיים והן המסחריים מול בעלי הבניין, שיקולי הרווחיות של הפרויקט בעייני היזם, שיקולי מיסוי, זמן ביצוע להשלמת הפרויקט, דרישת הרשויות וזכויות הבניה אשר ניתן לקבל למגרש שבבדיקה, יקבעו את אופי הפרויקט.
כאן בדיוק נדרשת המקצועיות הידע והניסיון של בעלי המקצוע
התפתחות הנושא הן בראיית הרשויות והן על ידי היוזמות הרבות המתעוררות, הביאה לחקיקת חוקים רבים, הסדרים משפטיים ותקנות שנועדו להסדיר את התהליך, אשר הופך לשכיח עם כל יום חולף.
אריה טל
בונה טל מהנדסים
למאמרים נוספים בנושא: לחץ כאן
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה