יום ראשון, 5 באפריל 2015

4 טיפים לתשומת לב מיוחדת לפני שמתחילים תמ''א 38


הרבה מאוד מילים נשפכו על תמ"א 38 ובכול זאת לא ניתן להימנע מתיאור קצר של התוכנית:


תמ"א 38 - היא תוכנית מתאר ארצית מספר 38, לחיזוק ומיגון מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. 

במסגרת התוכנית נקבעו תקנות שנועדו לענות על סיכונים למבנים שמציבות רעידות אדמה ומיגון מבנים מול האתגרים הקיימים בארץ.

התוכנית מיועדת לחיזוק ומיגון מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980.

מתוך כוונה לעודד דיירים לבצע את חיזוק ומיגון הבניין תוך התאמתו לתקנות החדשות, התוכנית מביאה עמה תמריצים כלכליים שונים של השבחת הנכס למשל הוספה של יחידות דיור חדשות והרחבת יחידות קיימות, יצירת חניות, הקמת ממ"דים ותוספת מרפסות. תמריצים אלו עבור הדיירים הקיימים והן עבור יזמים אפשריים.
התוספות הניתנות מכוח תמ"א 38 הן כלליות ומקסימליות, יש לבחון כל בניין על בסיס תוכניות בניין העיר הקימות (תב"ע), הגבלות המגרש (גאומטריה), הגבלות שנכפו על ידי העיריות באזורים שונים בעיר ועוד לא מעט מגבלות.   

4 טיפים שכדאי להבין ולעשות איתם משהו לפני שאתם חושבים להתחיל בפרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם.

1. צוות הדיירים:

חשוב מאוד שתבחרו וועד פעולה מתוך בעלי הנכס, שיהיה מוסכם על כל הדיירים, חשוב שתעשו זאת מוקדם ככל האפשר.


צוות זה נקרא בדרך כלל וועד פעולה, לוועד זה צריכות להיות סמכויות פעולה ברורות. הוא יהיה הגורם שמקבל הכוונה מקצועית, טכנית וחוזית בנוגע להתנהלות הפרויקט והוא זה שיקבל החלטות בזמן תכנון הפרויקט ובזמן הביצוע. יש לקבוע כללים ברורים לאפשרויות הפעולה של הוועד.


2. צוות ניהול מקצועי:

אל תחתמו על שום דבר לפני שבחרתם ומיניתם צוות ניהול מקצועי לפרויקט התמ"א.
עליכם לבחור צוות מקצועי המורכב מהמקצועות הבאים לפחות:

מפקח, עורך דין ואדריכל, בעלי ניסיון בתמ"א 38 והמלצות מצוינות מלקוחות קודמים.
בעלי מקצוע אלה ישמשו כמלווים מקצועיים לוועד הדיירים כבר מראשית התהליך, עוד לפני שמבקשים הצעות מיזמים או מקבלנים.


3. זכויות ואפשרויות: 

הצוות המקצועי שמונה ללוות את הפרויקט מטעם הדיירים יציג את כל הזכויות הקיימות בנכס.

במקביל, צריך לפרוס בפניכם את האפשרויות ההנדסיות וכלכליות הקיימת לדיירים וליזם / קבלן .



חשוב שתעשו זאת עוד לפני כניסה לכל משא ומתן עם יזמים או קבלנים, כדי שתחזיקו בכל האינפורמציה הנחוצה לכם לקבלת החלטה מושכלת.
פרויקטים מסוג זה אשר היזם / קבלן לוקח על עצמו את כל העלויות חייב להיות כלכלי ורווחי ליזם, כדי שיסכים להיכנס לעסקה וגם יוכל לצאת ממנה בשלום לאחר כל המהמורות שבדרך.  


4. ליווי, ליווי, ליווי.
אל תוותרו על ליווי, אל תנסו "לחסוך" על הנכס היקר ביותר שיש לכם. אל תרפו מהשגחה צמודה בכל שלב בפרויקט.

ההשגחה והליווי מתחילים משלב איסוף המידע והצעות המחיר מיזמים, דרך ההסכם עם היזום וקביעת התמורות לבעלי הנכס, דרך שלב הרישוי ושמירת זכויות הדיירים, הביצוע ע"י הקבלנים המבצעים באתר, השגחה על איכות הבניה, קבלת כל אישורי הרשויות ועד לשלב של המסירה הסופית.


לנו בבונה טל מהנדסים, ניסיון רב בליווי פרויקטים הנדסיים מסוג תמ"א 38, משנת 2008, נכון לכתיבת שורות אלו, 16 פרויקטים שהסתיימו ונמסרו לדיירים וליזמים שונים. 

רכשו לעצמכם שקט נפשי בטיפול בנכס היקר לכם עד לסיומו המוצלח של הפרויקט.


אריה טל 
בונה טל מהנדסים



אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה